Atunci când vrei să înțelegi exact valoarea de piață a unei proprietăți, un raport de evaluare imobiliară este un instrument esențial. Însă, pentru ca acest raport să fie corect și să reflecte realitatea pieței, alegerea unui evaluator imobiliar potrivit este extrem de importantă. În acest articol, îți oferim un ghid complet despre cum să alegi un evaluator imobiliar și ce factori să iei în considerare pentru a te asigura că obții o evaluare exactă și relevantă.
De ce este important să alegi un evaluator imobiliar calificat?
Un evaluator imobiliar este expertul care va estima valoarea de piață a proprietății tale, fie că este vorba de un apartament, o clădire de birouri, un teren sau o proprietate specializată, cum ar fi un parc eolian sau fotovoltaic. Alegerea corectă a evaluatorului este importantă deoarece o evaluare inexactă poate duce la pierderi financiare, impozitare incorectă sau chiar la dificultăți în obținerea unui credit bancar.
Un evaluator imobiliar de încredere îți va oferi un raport de evaluare complet și corect, bazat pe standardele ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România). De aceea, este esențial să colaborezi cu un profesionist calificat și experimentat.
1. Asigură-te că evaluatorul este autorizat ANEVAR
Primul criteriu esențial în alegerea unui evaluator imobiliar este autorizarea ANEVAR. ANEVAR este instituția care reglementează activitatea evaluatorilor imobiliari din România și asigură faptul că aceștia respectă cele mai înalte standarde profesionale.
Când alegi un evaluator imobiliar, verifică dacă acesta este un membru ANEVAR activ. Doar evaluatorii autorizați ANEVAR pot oferi rapoarte de evaluare recunoscute de băncile comerciale, instituțiile financiare și autoritățile fiscale. În plus, acești evaluatori au experiență și cunoștințe actualizate despre piața imobiliară și legislația în vigoare.
2. Experiența și specializarea evaluatorului
Experiența evaluatorului este un alt aspect important de care trebuie să ții cont. Deși toți evaluatorii autorizați ANEVAR au cunoștințe generale despre evaluarea proprietăților, este important să colaborezi cu un evaluator care are experiență specifică în tipul de proprietate pe care o deții.
De exemplu, evaluarea unui apartament sau a unei case este diferită de evaluarea unei hale industriale sau a unui parc eolian. Activ Property Services oferă evaluatori specializați în diverse tipuri de proprietăți, de la proprietăți rezidențiale și comerciale, până la proprietăți specializate cum ar fi parcurile fotovoltaice și pensiunile.
3. Verifică portofoliul evaluatorului
Un bun evaluator imobiliar trebuie să aibă un portofoliu solid de lucrări realizate. Acesta îți poate arăta exemple de rapoarte de evaluare pe care le-a realizat pentru clienți anteriori. Astfel, vei putea evalua calitatea și complexitatea serviciilor sale.
De asemenea, colaborările cu diverse bănci comerciale și dezvoltatori imobiliari pot fi un indicator al experienței și profesionalismului evaluatorului. Activ Property Services, de exemplu, este agreată de numeroase bănci importante din România, cum ar fi UniCredit Bank, BRD și Alpha Bank, ceea ce confirmă încrederea instituțiilor financiare în rapoartele lor de evaluare.
4. Abordările de evaluare utilizate
Fiecare evaluator utilizează anumite abordări de evaluare în funcție de tipul de proprietate și de scopul evaluării. Printre cele mai frecvent utilizate abordări se numără:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietati pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzactii inregistrate sau oferte pentru proprietati similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizeaza o serie de criterii esentiale recunoscute de piata, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului..
Este important să discuți cu evaluatorul despre abordările pe care le va folosi și să te asiguri că acestea sunt adecvate pentru tipul de proprietate pe care o deții.
5. Accesibilitate și capacitatea de a furniza evaluări online
În contextul actual, evaluările online au devenit o practică frecventă și eficientă. Evaluatori ca cei de la Activ Property Services oferă posibilitatea de a realiza evaluări prin intermediul platformelor video, cum ar fi Zoom sau Skype, și de a utiliza servicii de transfer de date securizate pentru colectarea documentelor necesare.
Această abordare nu doar că economisește timp, dar este și foarte practică, mai ales în cazul evaluărilor de bunuri mobile sau în situațiile în care proprietatea se află într-o locație greu accesibilă.
6. Costul evaluării
Un alt criteriu important în alegerea unui evaluator imobiliar este prețul serviciilor oferite. Costul unei evaluări poate varia în funcție de complexitatea proprietății și de scopul evaluării. De exemplu, prețurile pentru evaluarea unui apartament pot începe de la 300 de euro + TVA, în timp ce pentru evaluarea unui hotel de 4 sau 5 stele, prețul poate ajunge până la peste 5.000 de euro + TVA.
Este recomandat să discuți în detaliu cu evaluatorul despre tarifele aplicabile și să obții o ofertă clară, personalizată în funcție de nevoile tale.
7. Asigurarea profesională
Un evaluator imobiliar profesionist trebuie să aibă asigurare de răspundere profesională. Aceasta oferă garanția că, în cazul în care apar erori sau omisiuni în raportul de evaluare, evaluatorul este acoperit și poate răspunde pentru eventualele daune.
Activ Property Services, de exemplu, dispune de o poliță de asigurare profesională în valoare de 1.000.000 de euro, ceea ce oferă un nivel ridicat de siguranță pentru clienții săi.
8. Recomandări și recenzii
Nu ezita să cauți recomandări și recenzii despre evaluatorul pe care intenționezi să-l angajezi. În ziua de azi, multe firme de evaluare imobiliară au recenzii online sau recomandări de la clienți anteriori. Acestea îți pot oferi o idee clară despre profesionalismul, comunicarea și calitatea serviciilor oferite.
De ce să alegi Activ Property Services pentru evaluarea proprietății tale?
Activ Property Services este una dintre cele mai recunoscute companii de evaluare imobiliară din România, cu o echipă de experți ANEVAR care acoperă toate tipurile de proprietăți, de la apartamente și case, până la hale industriale, hoteluri, pensiuni și proprietăți specializate. Cu o experiență vastă și un portofoliu solid, Activ Property Services oferă evaluări personalizate, rapide și corecte.
Indiferent de tipul de proprietate pe care o deții sau de scopul evaluării, Activ Property Services îți oferă consultanță imobiliară de top, utilizând cele mai moderne abordări de evaluare și tehnici digitale pentru a-ți asigura o experiență eficientă și de încredere.
Alegerea unui evaluator imobiliar este un pas esențial în orice tranzacție sau proces imobiliar. Asigură-te că alegi un profesionist autorizat ANEVAR, cu experiență, reputație solidă și capabil să îți ofere o evaluare corectă și detaliată a proprietății tale. Contactează echipa Activ Property Services pentru a obține o evaluare precisă și de încredere, adaptată nevoilor tale!
